Vi bằng Thừa phát lại là thuật ngữ quen thuộc được nhiều người sử dụng khi cần ghi nhận một sự kiện, hành vi có thật để tạo nguồn chứng cứ. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2026, pháp luật sử dụng thuật ngữ “Thừa hành viên” thay cho “Thừa phát lại”.
Do đó, hiện nay vi bằng được hiểu là văn bản do Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến và lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức.
Vi bằng Thừa phát lại là gì?
Theo Nghị định 151/2026/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu.
Mặc dù cụm từ “vi bằng Thừa phát lại” vẫn được sử dụng phổ biến trong thực tế và khi tìm kiếm thông tin, tên gọi phù hợp với pháp luật hiện hành là vi bằng do Thừa hành viên lập.
Thừa hành viên được lập vi bằng trên phạm vi toàn quốc, trừ những trường hợp pháp luật quy định không được lập vi bằng.
Vi bằng Thừa phát lại có giá trị pháp lý như thế nào?
Vi bằng được lập đúng quy định là nguồn chứng cứ để Tòa án và cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc.
Vi bằng cũng có thể là một trong những căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực;
- Không thay thế văn bản hành chính khác;
- Không tự làm phát sinh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản;
- Không được sử dụng để hợp pháp hóa giao dịch trái pháp luật.
Vì vậy, giá trị chủ yếu của vi bằng là ghi nhận khách quan sự kiện, hành vi mà Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến.
Những trường hợp thường lập vi bằng
Trong thực tế, cá nhân và doanh nghiệp có thể yêu cầu lập vi bằng để ghi nhận:
- Hiện trạng nhà đất, công trình hoặc tài sản;
- Việc bàn giao nhà, mặt bằng, tài sản;
- Việc giao nhận tiền, hồ sơ hoặc tài liệu trong trường hợp phù hợp;
- Hành vi vi phạm hợp đồng;
- Hành vi lấn chiếm hoặc tác động đến tài sản;
- Nội dung trên website, mạng xã hội, email, tin nhắn;
- Các sự kiện có nguy cơ phát sinh tranh chấp.
Việc có được lập vi bằng hay không phải được xem xét dựa trên nội dung cụ thể và các trường hợp bị cấm theo pháp luật.
Vi bằng Thừa phát lại có thay thế công chứng không?
Không.
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế mà Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến. Vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng hoặc chứng thực đối với những giao dịch mà pháp luật bắt buộc phải thực hiện theo hình thức này.
Ví dụ, không thể sử dụng vi bằng để thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Có được mua bán nhà đất bằng vi bằng không?
Cụm từ “mua bán nhà đất bằng vi bằng” dễ gây hiểu nhầm.
Vi bằng không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không thể thay thế thủ tục công chứng, chứng thực hoặc đăng ký sang tên.
Đặc biệt, pháp luật không cho phép lập vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi nhằm chuyển quyền đối với đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền theo quy định.
Do đó, người mua cần thận trọng khi được giới thiệu bất động sản dưới hình thức “mua bán bằng vi bằng”.
Vi bằng Thừa phát lại được lập ở đâu?
Theo quy định hiện hành, việc lập vi bằng được thực hiện bởi Thừa hành viên thuộc Văn phòng Thi hành án dân sự.
Đây là tên gọi mới của mô hình trước đây thường được biết đến là Văn phòng Thừa phát lại.
Khi có nhu cầu, người yêu cầu cần cung cấp thông tin về sự kiện, hành vi cần ghi nhận để Văn phòng xem xét tính hợp pháp, phạm vi công việc và chi phí trước khi thực hiện.
Câu hỏi thường gặp về vi bằng Thừa phát lại
Thừa phát lại hiện nay còn được gọi như vậy không?
Từ ngày 01/7/2026, pháp luật sử dụng tên gọi Thừa hành viên. Tuy nhiên, “Thừa phát lại” vẫn là thuật ngữ quen thuộc nên thường xuất hiện trong tìm kiếm và giao tiếp thực tế.
Vi bằng có được dùng làm chứng cứ tại Tòa án không?
Có. Vi bằng được lập hợp pháp là nguồn chứng cứ để Tòa án và cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc.
Vi bằng có thời hạn bao lâu?
Pháp luật không quy định một thời hạn sử dụng chung cho mọi vi bằng. Giá trị của vi bằng phụ thuộc vào sự kiện, hành vi được ghi nhận và mục đích sử dụng trong từng vụ việc cụ thể.
Kết luận
Vi bằng Thừa phát lại là cách gọi quen thuộc của vi bằng do Thừa hành viên lập theo pháp luật hiện hành. Vi bằng có giá trị là nguồn chứng cứ nhưng không thay thế công chứng, chứng thực và không thể hợp pháp hóa giao dịch trái pháp luật.
Trước khi yêu cầu lập vi bằng, cá nhân và doanh nghiệp nên xác định rõ mục đích sử dụng để lựa chọn phương án phù hợp và hạn chế rủi ro pháp lý.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Nếu Quý khách cần tư vấn về vi bằng Thừa phát lại, lập vi bằng, vi bằng nhà đất hoặc giá trị pháp lý của vi bằng, Công ty Luật TNHH Hãng Luật Đại Huy Hoàng luôn sẵn sàng hỗ trợ.
CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT ĐẠI HUY HOÀNG
🏢 Địa chỉ: Tầng 2, số 829 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
📞 Hotline tư vấn:
- Tiếng Việt: +84 89 9352 777
- Tiếng Anh: +84 89 9351 777
🌐 Website: www.dhhlawfirm.vn
DHH Law Firm – Đồng hành pháp lý cùng doanh nghiệp và cá nhân, cung cấp giải pháp nhanh chóng, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.
