Văn phòng Thừa phát lại là tên gọi quen thuộc của tổ chức hành nghề Thừa phát lại, thực hiện các công việc như lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án và tổ chức thi hành án theo phạm vi pháp luật quy định. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2026, pháp luật chính thức sử dụng tên gọi Văn phòng Thi hành án dân sự thay cho Văn phòng Thừa phát lại và Thừa hành viên thay cho Thừa phát lại.
Sự thay đổi này được thực hiện theo Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 và Nghị định số 151/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026 của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Nghị định 151/2026/NĐ-CP đồng thời thay thế Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Văn phòng Thừa phát lại hiện nay được gọi là gì?
Từ ngày 01/7/2026, Văn phòng Thừa phát lại được đổi tên thành Văn phòng Thi hành án dân sự. Đây là một trong những thay đổi quan trọng của pháp luật thi hành án dân sự hiện hành.
Theo Điều 26 Luật Thi hành án dân sự năm 2025, Văn phòng Thi hành án dân sự là tổ chức hành nghề của Thừa hành viên để thực hiện việc tổ chức thi hành án và các công việc khác theo quy định của pháp luật. Như vậy, khi người dân tìm kiếm “Văn phòng Thừa phát lại”, cần hiểu rằng tên gọi pháp lý hiện hành là “Văn phòng Thi hành án dân sự”.
Lưu ý: Pháp luật có quy định chuyển tiếp. Văn phòng Thừa phát lại được thành lập trước ngày 01/7/2026 được tiếp tục hoạt động nhưng phải thực hiện thủ tục đổi tên thành Văn phòng Thi hành án dân sự trước ngày 01/7/2027. Vì vậy, trong giai đoạn chuyển tiếp, người dân vẫn có thể thấy một số đơn vị sử dụng tên “Văn phòng Thừa phát lại”.
Văn phòng Thừa phát lại cung cấp những dịch vụ gì?
Theo pháp luật hiện hành, Văn phòng Thi hành án dân sự và Thừa hành viên tiếp tục thực hiện các công việc của Văn phòng Thừa phát lại và Thừa phát lại theo quy định, đồng thời hoạt động trong khuôn khổ mới của Luật Thi hành án dân sự.
Lập vi bằng
Đây là một trong những dịch vụ được cá nhân, doanh nghiệp quan tâm nhiều nhất.
Vi bằng có thể được lập để ghi nhận khách quan các sự kiện, hành vi có thật trong phạm vi pháp luật cho phép, chẳng hạn:
- Ghi nhận hiện trạng nhà, đất;
- Ghi nhận hiện trạng công trình trước khi xây dựng, sửa chữa;
- Ghi nhận việc bàn giao nhà, tài sản;
- Ghi nhận việc giao nhận hồ sơ, tài liệu;
- Ghi nhận một số sự kiện giao nhận tiền;
- Ghi nhận hành vi vi phạm nghĩa vụ;
- Ghi nhận nội dung xuất hiện trên môi trường điện tử;
- Ghi nhận các sự kiện, hành vi khác có nguy cơ phát sinh tranh chấp.
Vi bằng có thể là nguồn chứng cứ, nhưng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc các thủ tục pháp lý bắt buộc khác.
Xác minh điều kiện thi hành án
Văn phòng Thi hành án dân sự có thể thực hiện việc xác minh điều kiện thi hành án theo phạm vi pháp luật quy định.
Việc xác minh có thể giúp xác định các thông tin cần thiết phục vụ quá trình thi hành bản án, quyết định đã có hiệu lực.
Tổ chức thi hành án dân sự
Văn phòng Thi hành án dân sự còn có chức năng tổ chức thi hành án trong phạm vi được pháp luật cho phép.
Luật Thi hành án dân sự năm 2025 và các văn bản hướng dẫn đã hoàn thiện cơ sở pháp lý cho mô hình xã hội hóa hoạt động thi hành án dân sự thông qua Văn phòng Thi hành án dân sự và Thừa hành viên.
Văn phòng Thừa phát lại có được lập vi bằng không?
Có, nhưng theo thuật ngữ pháp lý hiện hành, chủ thể trực tiếp lập vi bằng là Thừa hành viên thuộc Văn phòng Thi hành án dân sự.
Vi bằng được sử dụng để ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật mà người lập trực tiếp chứng kiến theo quy định.
Ví dụ, một chủ nhà chuẩn bị xây dựng công trình và lo ngại quá trình thi công có thể ảnh hưởng đến nhà liền kề. Việc lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xung quanh trước khi xây dựng có thể tạo nguồn chứng cứ để xác định tình trạng tài sản tại thời điểm trước khi thi công.
Giá trị pháp lý của vi bằng do Văn phòng Thi hành án dân sự lập
Vi bằng được lập đúng quy định có thể được sử dụng làm nguồn chứng cứ để Tòa án và cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc.
Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý:
- Vi bằng không phải văn bản công chứng;
- Không thay thế văn bản chứng thực;
- Không tự làm phát sinh quyền sở hữu tài sản;
- Không tự làm phát sinh quyền sử dụng đất;
- Không hợp pháp hóa một giao dịch trái pháp luật;
- Không bảo đảm người có vi bằng đương nhiên thắng kiện.
Giá trị chứng minh của vi bằng được cơ quan có thẩm quyền xem xét cùng với các chứng cứ khác trong từng vụ việc cụ thể.
Có được mua bán nhà đất tại Văn phòng Thừa phát lại bằng vi bằng không?
Đây là một trong những vấn đề người dân thường nhầm lẫn.
Các cụm từ như “mua nhà vi bằng”, “mua đất vi bằng” hay “Văn phòng Thừa phát lại công chứng vi bằng” không phản ánh chính xác bản chất pháp lý.
Vi bằng không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không thay thế công chứng, chứng thực nếu giao dịch thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu phải thực hiện các thủ tục này.
Lưu ý pháp lý: Việc Thừa hành viên lập vi bằng ghi nhận một sự kiện giao nhận tiền không đồng nghĩa với việc xác nhận giao dịch chuyển nhượng bất động sản hợp pháp hoặc người giao tiền đã trở thành người sử dụng đất.
Đặc biệt, Nghị định 151/2026/NĐ-CP quy định cụ thể về tổ chức, hoạt động của Văn phòng Thi hành án dân sự và Thừa hành viên từ ngày 01/7/2026.
Khi nào nên liên hệ Văn phòng Thi hành án dân sự?
Cá nhân, doanh nghiệp có thể cân nhắc liên hệ khi cần:
- Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà đất;
- Lập vi bằng trước khi xây dựng, sửa chữa công trình;
- Ghi nhận việc bàn giao nhà, mặt bằng hoặc tài sản;
- Ghi nhận một sự kiện có nguy cơ phát sinh tranh chấp;
- Ghi nhận nội dung trên môi trường điện tử;
- Xác minh điều kiện thi hành án;
- Yêu cầu tổ chức thi hành án thuộc phạm vi pháp luật cho phép.
Trước khi thực hiện, người yêu cầu nên xác định rõ mục đích cần lập vi bằng hoặc mục tiêu pháp lý cần đạt được để lựa chọn đúng phương án.
Văn phòng Thừa phát lại và Văn phòng công chứng có giống nhau không?
Không.
Đây là hai loại hình tổ chức có chức năng khác nhau.
Văn phòng Thi hành án dân sự là tổ chức hành nghề của Thừa hành viên. Trong khi đó, tổ chức hành nghề công chứng thực hiện hoạt động công chứng theo pháp luật về công chứng.
Do đó, lập vi bằng không phải là công chứng vi bằng và Văn phòng Thi hành án dân sự không thể sử dụng vi bằng để thay thế việc công chứng một giao dịch mà pháp luật bắt buộc phải công chứng.
Câu hỏi thường gặp về Văn phòng Thừa phát lại
Văn phòng Thừa phát lại hiện nay còn tồn tại không?
Từ ngày 01/7/2026, tên gọi pháp lý mới là Văn phòng Thi hành án dân sự. Tuy nhiên, Văn phòng Thừa phát lại được thành lập trước thời điểm Luật mới có hiệu lực được tiếp tục hoạt động và phải thực hiện thủ tục đổi tên trước ngày 01/7/2027.
Thừa phát lại hiện nay được gọi là gì?
Tên gọi mới là Thừa hành viên. Luật Thi hành án dân sự năm 2025 chính thức thực hiện sự thay đổi này từ ngày 01/7/2026.
Văn phòng Thừa phát lại có công chứng được không?
Không. Công chứng và lập vi bằng là hai hoạt động pháp lý khác nhau.
Vi bằng có giá trị trước Tòa án không?
Vi bằng được lập đúng quy định có thể được sử dụng làm nguồn chứng cứ để Tòa án và cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc.
Có thể dùng vi bằng thay hợp đồng mua bán nhà đất không?
Không. Vi bằng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng, công chứng, chứng thực hoặc thủ tục đăng ký sang tên nếu pháp luật yêu cầu.
Kết luận
Văn phòng Thừa phát lại là từ khóa và tên gọi đã quen thuộc với người dân khi tìm kiếm các dịch vụ như lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án và tổ chức thi hành án dân sự. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2026, tên gọi pháp lý chính thức đã được thay đổi thành Văn phòng Thi hành án dân sự, đồng thời Thừa phát lại được đổi thành Thừa hành viên.
Nghị định 151/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và thay thế Nghị định 08/2020/NĐ-CP, tạo cơ sở pháp lý mới cho tổ chức và hoạt động của Văn phòng Thi hành án dân sự, Thừa hành viên.
Vì vậy, cá nhân và doanh nghiệp khi có nhu cầu lập vi bằng hoặc thực hiện công việc liên quan đến thi hành án dân sự cần hiểu đúng chức năng của Văn phòng Thi hành án dân sự, đặc biệt không nhầm lẫn vi bằng với công chứng hoặc sử dụng vi bằng nhằm thay thế các thủ tục bắt buộc của giao dịch nhà đất.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Nếu Quý khách cần tư vấn về Văn phòng Thừa phát lại (nay là Văn phòng Thi hành án dân sự), lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng hoặc các vấn đề pháp lý có liên quan, Công ty Luật TNHH Hãng Luật Đại Huy Hoàng luôn sẵn sàng hỗ trợ và đưa ra giải pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT ĐẠI HUY HOÀNG
🏢 Địa chỉ: Tầng 2, số 829 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
📞 Hotline tư vấn:
- Tiếng Việt: +84 89 9352 777
- Tiếng Anh: +84 89 9351 777
